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钦州市住宅专项维修资金实施办法

来源:钦州市住房和城乡建设委员会   发布日期:2016-09-02 10:40    [字体大小: ] 点击量:
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钦州市住宅专项维修资金实施办法

第一章         

 

第一条  为建立住宅维修保障机制,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者合法权益, 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)和《广西壮族自治区〈住宅专项维修资金管理办法〉实施细则》(桂建房〔201111号)的规定,结合实际,制定本办法。  

第二条  凡本市中心城区(含主城区、钦州港区、滨海新城、三娘湾旅游区)以及钦南区、钦北区城镇规划区内住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督均适用本办法。

第三条  本办法所称住宅专项维修资金,是指业主或者公有住房售房单位交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造的资金。  

本办法所称的保修期自开发建设单位或公有住房售房单位将住宅交付给首位业主之日起计算。保修期限应根据不同的房屋建筑工程、部位、部件,有法律、法规、规章规定的,不得低于规定的最低标准;无法律、法规、规章规定的,建设单位或者公有住房售房单位应当与购房人在房屋买卖合同中约定。

本办法所称住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢楼房业主或者建筑区划内业主共有的附属设施设备,以及在使用上、功能上为住宅或者整个物业区域服务的设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、空调系统、消防设施、安防监控系统、智能化系统、音乐背景系统、避雷设施、绿地、树木、景观廊亭榭阁、栈道、小品、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、地下雨污水管道、化粪池、权属归业主共有的供配电设施及供水设施、非经营性车场车位、公益性文体设施等和共用设施设备使用的房屋等。

第四条  住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、按幢建账、核算到户、所有权人决策、政府监督、规范使用的原则。

第五条  市房产局与市财政局、审计局按照各自职责做好本市住宅专项维修资金的指导和监督工作。

城区物业、财政、审计主管部门按照各自职责做好辖区住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章     

第六条    下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

(一)住宅包括商品住宅、经济适用房、集资合作建房、房改出售的公有住房、实行产权调换的拆迁安置房等。一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。

(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条  商品住宅、经济适用房、集资合作建房、实行产权调换的拆迁安置房的业主以及非住宅的业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存?